近年来，随着集团总企业建工瑞景、兰州新区保障房、集团企业良安佳园等经济适用房的建成，经济适用房的认购及使用与广大职工的切身利益密切相关。期间总会有许多关于经济适用房的问题困扰着大家，置业开发部根据兰州市2008年《经济适用住房管理办法》及2017年《〈兰州市经济适用住房管理办法办法〉实施细则》等相关规定针，对关于经济适用房所涉及的常见事项予以简要说明，以供大家参考。
一、什么是经济适用房？
兰州市《经济适用住房管理办法》第二条规定，经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。?
第三十九条规定，企(事)业单位集资建房是经济适用住房的组成部分，纳入全市经济适用住房建设计划和用地计划管理。
二、集团企业与集团总企业经济适用房的出售对象是谁？
兰州市《经济适用住房管理办法》第四十三条规定，参加单位集资建房的供应对象，应当限定在本单位符合经济适用住房条件的低收入住房困难家庭。
第四十四条 规定已领取住房补贴的职工，不得参加单位集资建房。已享受福利分房、已购买经济适用住房或者已参加单位集资建房的，其住房已达到控制标准的职工家庭，不得再次参加单位集资建房。
三、经济适用房的建筑面积如何规定？
兰州市《经济适用住房管理办法》第十一条规定，经济适用住房套型建筑面积应当严格控制在90平方米以内。
四、经济适用房如何定价？
兰州市《经济适用住房管理办法》第十六条规定，经济适用住房实行政府引导价，经济适用住房销售价格由建设成本、税金和利润组成。房地产开发企业实施的经济适用住房，以保本微利为原则，利润控制在3%以内;政府直接组织建设的经济适用住房和单位直接组织集资建房，应按含税成本价格供应，不得有利润。
第四十六条规定，单位集资建房应当按照市价格部门核定的价格向职工出售，单位不得以任何形式提供补贴。
五、什么是有限产权？什么是完全产权？
《〈兰州市经济适用住房管理办法〉实施细则》第十三条规定，经济适用住房产权性质以2008年9月25日为时间节点分为“完全产权”和“有限产权”。2008年9月25日前发布配售公告的经济适用住房性质为“完全产权”，2008年9月25日后发布配售公告的经济适用住房性质为“有限产权”。
六、经济适用房上市交易有何限制？
《〈兰州市经济适用住房管理办法〉实施细则》第十四条规定，有限产权性质的经济适用住房购买后5年内不得上市交易。限制上市交易起始时间以缴纳第一笔购房款或签订购房合同的时间为准。如缴纳第一笔购房款时间、签订购房合同时间、证载购房时间不一致，按最早时间确定。
第十五条规定，购买有限产权性质的经济适用住房未满5年的，确因特殊情况需要转让的，经申请人和共同申请人（单身购房的除外）提出申请，由区住房保障管理部门审核同意后优先回购或向符合条件的其他申购家庭进行调剂。回购调剂价格按照市物价部门核定的原价格实行。
第十六条规定，购买有限产权性质的经济适用住房满5年后允许上市交易，交易前须经区住房保障管理部门出具是否行使优先购买权的审核意见，并参照甘肃省房改有关价格标准中兰州近郊四区普通商品住房价格，核算所交易的经济适用住房与普通商品住房价格差的50%作为应收缴的土地收益，由市房地产交易中心执收后缴入市财政，纳入土地出让收入管理。交易后的住房性质为完全产权。不能提供区住房保障管理部门审核意见的，不得上市交易，中介机构不得代理买卖、出租，市房地产交易中心不得办理交易过户手续。
有限产权性质的经济适用住房购房满5年后，购房家庭也可补缴购房当时同类、同地段普通商品住房价差后取得完全产权。补缴的价差数额，由区住房保障管理部门核算、市房地产交易中心执收后缴入市财政，纳入土地出让收入管理。
随着大家生活水平的不断提高，购房需求也不断提升，今后大家如有在购房方面的问题，可以随时来置业开发部进行咨询，大家可以共同研究政策，解决问题。（翟宇宁）
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